内阳台如何计算面积计算?

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1、在建筑上,所谓“阳台”是指有围护结构(或称“栏杆”),能形成自然通风和采光,供使用者进行室外活动的开阔空间。 2、从产权上来说的话,一般分两种情况来计算,一种是计入建筑面积,另一种是不计建筑面积。 对于是否应该将阳台计入建筑面积,国家没有统一规定,不同的地区有不同的认定方法。 一般将阳台面积计入建筑面积的情况是: 而对于不将阳台计入建筑面积的,大多数地区是按照不计算檐廊、挑台等结构的建筑面积。

3、要搞清楚这个问题,需要先了解各地对于阳台/檐廊面积计算的规范是怎么样的。 以北京为例,根据《建筑工程建筑面积计算规则》,建筑物阳台的建筑面积,应按其水平投影面积计算,并入建筑物的总建筑面积之中;无顶盖的阳台、雨篷,应按其水平投影面积的一半分别计算建筑面积。

如果是位于建筑物中的无顶盖的阳台,且周围有足够的采光、通风条件,按照法规是可以算一半面积的,而周边没有采光的建筑(比如地下室)是不能计算面积的。这种位于建筑物中无顶盖的阳台,实际上是没有计算面积的。

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内阳台计算:

内阳台一般指将窗户部分全部打掉,再装上阳光板(玻璃)和护栏,形成一个全封闭的阳台,一般多用于养花或做仓库用。由于内阳台是全封闭的,所以其用途还是很好的。只是计算面积时要按照全面积计算。也就是说按照100%的阳台面积收取房款。比如说内阳台有3米,那么在交房款时就需要按照3平方米的面积来计算。

为什么要这样计算呢?其实不难理解。内阳台一般全封闭之后,其保温隔热隔音等性能都特别好,而且一般没有承重墙,所以可以装修成室内风格,这就和室内空间没有多大区别了。从实际使用效果上看,内阳台基本已经等同于一个室内空间了,所以按照全面积收取房款也是合情合理的。

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